めぐる縁が、円を育む。
EN.は土地との縁をつなぎ、
無駄を省きながら資産との縁をつなぐ
新しい不動産所有のあり方です。
すでにある投資用不動産から選ぶのではなく、
あなたのための投資用不動産を生み出します。
そこに交わる建築家との縁。
そして生まれる入居者との縁。
縁はめぐり、確かな資産・円を育みます。
EN. by TERASSの特徴
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01
Build to Rent [BTR]開発マージンが乗らない、土地から建築をテクノロジーとAIで実現
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02
High Yield建築費を抑えられる木造建築で、市場を超えた高利回り（都内6%超・想定）を実現
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03
High LTV高い利回りで、ローン比率（LTV）も高く、少ない初期費用で購入可能（土地＋建物のフルローン実績あり）※融資の可否・条件は、金融機関の審査によります。
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04
Architecture世界で活躍する建築家がデザイン監修。
防音・素材まで踏み込んだ設計で、長期入居と稼働の安定化を実現 -
05
Full Service土地探し、設計、建築、管理まで、すべてTERASSが提供
実績
EN. ASAKADAI 竣工写真
EN. ASAKADAI
朝霞台駅 徒歩5分
- プロジェクト価格
- 約2億4,070万円
- 年間家賃収入
- 1,680万円
- 表面利回り
- 6.98%
※ 2026年10月14日時点・満室稼働中。表面利回りは、年間家賃収入をプロジェクト価格で割って算出しています。
建築物情報
- 戸数
- 14戸
- 建築面積
- 136.34m2（41.24坪）
- 延床面積
- 396.59m2（119.96坪）
- 構造
- 木造3階建てマンション
- 築年
- 2026年5月竣工
建築家紹介
谷尻 誠
Tanijiri Makoto
建築家・起業家
SUPPOSE DESIGN OFFICE Co.,Ltd.
代表取締役
Web https://www.suppose.jp
1974年広島生まれ。2000年建築設計事務所SUPPOSE DESIGN OFFICE設立。2014年より吉田愛と共同主宰。広島・東京の2ヵ所を拠点とし、インテリアから住宅、複合施設まで国内外合わせ多数のプロジェクトを手がける傍ら、近年「絶景不動産」「tecture」「DAICHI」「yado」「Mietell」をはじめとする多分野で開業、事業と設計をブリッジさせて活動している。2023年、広島本社の移転を機に商業施設「猫屋町ビルヂング」の運営もスタート、2025年には「葉養」というサプリメントをリリースするなど事業の幅を広げている。
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NOT A HOTEL NASU MASTERPIECE
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NOT A HOTEL MINAKAMI TOJI
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DAICHI ISUMI
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千駄ヶ谷駅前公衆トイレ
掲載メディア一覧
EN. は、建築・不動産の専門メディアで紹介されています。
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日経アーキテクチュア
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日経クロステック
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日刊不動産経済通信
EN. by TERASSの事業モデルと仕組み
従来の開発とEN.モデルのBTRとの違い
受注建築で不要なマージンは排除。
高い利回りを実現します。
従来は不動産会社が土地取得～建築～販売まで在庫を抱え、そのコストやマージンが価格に転嫁されがちでした。
EN.は受注生産。AIで建築計画と収支を即時設計し、土地は売主と直接購入し、建築はTERASSと共に。在庫コストと中間マージンを排除し、物件の利回りを最大化できるモデルです。
自分で開発は手間もリスクも大きい。
EN.がそれらを解決します。
開発会社の完成品は在庫・販売経費とマージンが価格に乗り、収益性が伸びにくい。一方、自力開発は手間とリスクが大きく、ローンの壁も高い。
EN. by TERASSは受注生産×標準設計×一括PMで手戻りと中間コストを圧縮。用地取得→設計→建築→運用、ファイナンスサポートまでTERASSが担い、収益性は高く、リスクと手間は低く抑えます。
会員登録・資料請求
投資情報や仕組みについての資料をお送りします。
また今後の販売物件・アップデート情報も
お送りさせていただきます。
新着の土地は、条件を満たす会員へ
先着順でご案内しています。
EN. by TERASSの設備
サステナブルな素材選定と工法により、環境負荷の低減を徹底。外壁材「SOLIDO」は再生材料比率約30%を実現し、エントランスやファサードには再生可能なアルミ材を採用。木造構造は炭素を長期固定でき、さらにRC造に比べ短工期のため建築過程のCO2排出も抑制します。室内は高断熱仕様とし、快適性を高めながら光熱費の低減にも貢献します。
※数値・仕様はすべて2025年9月時点。
2030年の省エネ基準改正を見据えた断熱仕様を採用。断熱等性能等級5、一次エネルギー消費量等級6（ZEH相当）を満たしています。外気の影響を受けにくく、冬暖・夏涼の快適性とランニングコスト・CO2の削減を両立。
木造の弱点とされる床・壁の遮音を強化し、RCマンションと同等の静粛性を実現。床衝撃音は重量衝撃音（LH）59、軽量衝撃音（LL）54相当を確保し、上下階・隣戸間の生活音を大幅に低減します。
共用部、死角となる部分に防犯カメラ、顔認証によるオートロックを採用。入居者以外の立ち入りを抑止し、日常の安心感を高めます。夜間の帰宅時にも心強く、女性の一人暮らしにも配慮した仕様です。
購入までの流れ
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01
会員登録
メールアドレス・LINEその他必要情報を入力頂きます。
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02
面談・説明会
EN.の詳細な情報などをお伝えする面談を実施します。
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03
銀行事前相談
EN.借入可能額や金利の把握のため、銀行への事前相談を実施します
（現金購入の場合は除く）。 -
04
土地のリサーチ〜提案
EN.の基準を満たした上質な土地情報を精査の上ご提案（条件を満たす複数投資家へ同時に提案することもあるため、先着順になります）。
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05
申し込み〜土地・請負契約
土地の売買契約と建築請負工事契約を締結いただきます。初期費用がこのタイミングから発生いたします（ファイナンス設計による）。
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06
土地引き渡し〜建築開始
土地の引き渡し後、建築を開始。通常8〜10ヶ月ほどの建築期間を要します。
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07
完成・入居付け
入居可能直前から、入居者の募集を開始。管理のプロフェッショナルが高利回りを実現するための運営を実施。オーナーの手間をかけず、建物の資産価値を守ります。
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08
EN.が生まれる
入居者との縁が、賃料収入となり毎月入金を開始。
あなたの資産を築き始めます。
よくある質問
Q普通の新築アパート投資と何が違いますか？
完成した物件を売るのではなく、ご契約が決まってから着工する受注生産です。AIで建築の計画と収支をすばやく試算し、在庫や販売にかかるコストを価格に乗せないため、そのぶん利回りを高くできます。
Qなぜ利回りが出やすいのですか？
在庫や販売のコストを持たないことに加えて、木造であること、土地探しから建築・管理まで一貫して担うことでコストを抑えています。入居者に好まれるデザインも、利回りを支えています（利回りは案件によって異なります）。
Q頭金はいくら必要ですか？
借入の割合（LTV）によって変わります。物件価格の全額を借り入れる場合（LTV100%）でも、事業費の10%程度は頭金や諸費用として必要です。
Q対応エリアはどこですか？
首都圏から順に広げています。資産価値と利回りのバランスから、環状16号線の内側で、駅から徒歩10分以内を基本の基準として土地を探しています。施工は、エリアや建物の規模に合わせて、提携する施工会社と行います。
Q管理会社は指定ですか？
指定ではありません。ご希望があれば、TERASSの100%子会社であるTERASS PARTNERSが賃貸管理をお受けします。
Q建築費が変動するリスクはありますか？
あります。災害や感染症、国際的な取引の制限など、当事者の責任ではない事情で主要な資材の価格が大きく上がった場合や、納品が遅れた場合は、オーナー様と協議のうえで変更をお願いすることがあります。
Q建物のデザインや間取りは変えられますか？
谷尻誠氏が監修したデザインをもとに、統一感を保ちながら収益性を高める設計にしています。間取りは1K以外にも対応でき、建物の規模や土地の形に合わせて設計します。
会員登録・資料請求
投資情報や仕組みについての資料をお送りします。
また今後の販売物件・アップデート情報も
お送りさせていただきます。
新着の土地は、条件を満たす会員へ
先着順でご案内しています。
説明動画
会社情報
| 会社名 | 株式会社TERASS（運営本体） 株式会社TERASS PARTNERS（賃貸管理運営） ※株式会社TERASS100%子会社 |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0001 東京都渋谷区神宮前6丁目12番20号 J6Front 6階 |
| 設立日 | 2019年4月1日 |
| 資本金 | 24.6億円（資本準備金含む） ※2025年9月末時点 |
| 株主 | 経営陣 / Incubate Fund / Globis Capital Partners / 農林中金キャピタル / 三菱UFJキャピタル / みずほキャピタル / DGりそなベンチャーズ / SBI Investment / Boost Capital / Z Venture Capital / SUMISEI INNOVATION FUND / METAPROP / 静岡銀行 / 筑波銀行 / 静岡キャピタル / For Startups / COMBO |
| 事業内容 | 不動産売買仲介プラットフォームの開発・運営 EN. by TERASSの企画建築 など |
| 許認可番号 | 宅地建物取引業者免許｜ 国土交通大臣免許 (1)第010125号 |
| 所属団体 | 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会 |